Investor sentiment for hotels in Sub-Saharan Africa remains positive despite economic headwinds in key markets, according to the latest JLL research into the sector. The long-term outlook continues to be strong and is driven by positive economic, demographic and tourism trends, with all indicators pointing to continued hotel demand growth as the region’s economy and hotel sector continue to mature.
在卢旺达基加利举行的非洲酒店投资论坛上，仲量联行撒哈拉以南非洲酒店和酒店集团高级副总裁 Xander Nijnens 表示：“我们对酒店业的中期前景是积极的，仲量联行预测需求增长在未来三年内每年3％至5％。 从投资角度来看，我们预计1.7年将在撒哈拉以南非洲地区投资2017亿美元，1.9年将进一步投资2018亿美元。随着该行业的发展，新的供应管道将继续以更高的效率实现新的发展成熟”。
Nijnens补充说：“但是，酒店业并非没有挑战，而且我们看到主要市场的表现和前景之间的分歧在不断增加。 该地区提供了广泛的挑战和机遇，以及风险和回报。 从全球资本寻找投资机会的角度来看，该地区可能是一个具有挑战性的地区。 投资者和贷方都已意识到这一点，尽管区域性参与者继续利用其先发优势来巩固其在该领域的地位，但随着市场成熟和透明度的提高，全球资本将越来越多地流入该区域。”
酒店开发商和运营商越来越了解如何满足这一需求，并提供最适合每个市场和客户群的更广泛的款待服务。 这种需求增长，加上更有效的供需匹配，为投资奠定了良好的基础。 Nijnens 指出，“尽管过去两年撒哈拉以南非洲的酒店业受到短期挑战的影响，但该地区的长期投资基本面仍然积极。 宏观经济发展和政府对旅游、投资和经济增长的政策在企业需求导向的行业中仍然至关重要。”
研究表明，进入撒哈拉以南非洲地区的主要障碍是寻找符合最低回报门槛的项目。 资金可用，但投资者正在寻求适当的杠杆作用以实现其股本回报。 由于投资者努力应对各种货币因素，今年外币的缺乏排名更高。 政治，经济和货币稳定的改善将使该地区酒店投资的风险溢价减少，从而增加资本流动。 随着开发专业人士、业主和贷方在该地区获得经验，开发成本应该会在中期降低。 随着新项目管道的更有效实施，流动性将增加，退出选择将得到改善。
该地区的贷方比其客户对酒店业更为谨慎，特别是在承保被视为新兴行业的运营现金流方面。 Nijnens总结说：“在可预见的将来，我们可以期望商业银行的贷款将根据求助于保荐人的方式来确定，而开发银行将在开拓新领域方面发挥关键作用。 随着机构投资的增加，预计贷款将以更优惠的条件变得更容易获得，这反过来将提供更好的杠杆资产回报率。”
仔细考虑他们开发和交易的市场的供需变量的投资者很有可能产生高风险调整后的回报。 那些能够建立规模平台的公司应该越来越有能力吸引外部资本或成为更大的全球参与者的收购前景。
每个市场的不同基本面正在成为投资者和贷方进入该行业的方式不可或缺的一部分，而区域范围的方法变得越来越具有挑战性。 该研究提倡这样一种观点，即投资者应该接受这些市场带来的多样性，但最重要的是了解这些市场的多样性和细微差别。
